En exclusivité, l'agence Vendôme vous propose un immeuble de rapport idéalement situé à Rouen Rive Droite, entre le quartier Préfecture/Fac de Droit et le centre-ville.



Libre de toute occupation, cet immeuble offre un fort potentiel locatif et représente une opportunité rare pour les investisseurs, notamment ceux souhaitant bénéficier d’un déficit foncier.



Revenus locatifs annuels : 26400€, soit 2200€/mois

Taux de rentabilité brute : 8,8% !!!

L'immeuble se compose de 4 appartements de type T2, répartis comme suit :





Lot 1 Rez-de-chaussée :

• Surface habitable : 24,67 m²

• DPE : F



Lot 2 1er étage :

• Surface habitable : 28,60 m²

• DPE : E



Lot 3 2ème étage :

• Surface habitable : 28,18 m²

• DPE : E



Lot 4 Sous-combles (3ème étage) :

• Surface Carrez : 20,91 m²

• DPE : F



Chaque logement se compose d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine ouverte non équipée, d’une chambre et d’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une simple vasque et de WC. Le chauffage est individuel grâce à des convecteurs électriques, et l’eau chaude est assurée par un ballon électrique. L’immeuble est équipé d’un compteur d’eau général et de sous-compteurs pour chaque logement. Les appartements bénéficient d’une double exposition (Nord-Est et Sud-Ouest).



Des travaux restent à prévoir, offrant ainsi l’opportunité d’optimiser la rentabilité locative du bien. À noter : la toiture et les corniches ont été rénovées en octobre 2024, et la réfection des façades est actuellement en cours.

Taxe Foncière 2024 : 1 836 €



Une opportunité à saisir !Investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel, cet immeuble est fait pour vous.

A découvrir absolument ! Rare sur le marché !

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